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六本木新城


        总建筑面积78万平方米,历经17年完成建设,由美国捷得,KPF等多家设计公司联合完成。它是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体;具有居住、工作、游玩、休憩、学习和创造等多项功能。六本木将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观,在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间,已经成为著名的旧城改造、城市综合体的代表项目。

        六本木新城再开发计划结合了良好的艺术规划与开放空间设计,将整体空间塑造得更加艺术化和人性化,不但为居民提供了一处舒适宜人的都市生活、办公与休闲、购物空间环境,而且带来了一种新的都市设计思考方向。

        六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的,并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木新城以办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心,具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施,是一个超大型复合性都会地区,约有2万人在此工作,平均每天出入的人数达10万人。六本木新城里的建筑,包括了朝日电视台总部(由日本著名建筑师桢文彦设计)54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需求。

        拥有大量的艺术文化与休憩设施,使六本木新城成为了东京的文化重心地区之一,这也是当初开发规划时就已经确定的目标。因此,在森大厦的49楼~54楼的森艺术中心(Mori Arts Center)就规划集合了以现代艺术为展览与馆藏主题的森美术馆、观景台、会员俱乐部和学术研究机构等,并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划,成为了六本木新城街道景观构成的重要元素。

        我们的观点:如同难波公园,六本木新城市一个综合体项目的精彩杰作,项目在办公,艺术,文化部分的规划与运营非常成功,但是实际的商业部分,除去大量的餐厅,咖啡店以外,几乎没有几家门店在售卖服装。另一个观点也是力证,本项目每天经过的有十几万人流量,日本的百货业非常发达,有大量的百货零售巨头,如果这里有生意可为,为何没有一家专门的百货店再次进驻。因而六本木模型同样是看上去很美的商业项目,具体运营过程中商业部分的盈利性值得商榷。

 

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