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BALAVELLIA


        项目位于中央商务区的步行街内,品牌有HERMRS、BOTTEGA、GIORGIO AMANI 、TIFFANY等诸多国际一线大牌进驻,建筑本身也恢宏大气,内饰采用大量的高级石材,营造出的氛围是欧洲的高级百货的感觉。建筑动线也合理,临近地铁,步行街上,架空天桥连接其他商场,楼层最高3层,非常适合于经营。可是现状是本项目是信义步行街唯一不盈利的项目,客流最少的项目。

金尚商业分析下来原因有:

        1.信义步行街有超级百货旗舰星光三越,诚品图书城,威秀电影广场等大量有自己明确的经营目标与客户群体的商业项目,即使是高端品牌,101的高端品牌数量,项目名气与人气肯定是优于本项目的。本项目要想在强手如林的市场环境里找到位置,只是靠简单的复制实在是不足以维系。

        2.信义步行街分析下来人群主要有:旅游人群,周边办公人群,台北市内及其周边来此购物休闲的人群。细分析这三类人群的消费需求,本项目实在是无法满足。旅游人群对于高端奢侈品牌的消费需求首要考虑的是折扣价格,OUTLETS是首选。办公人群的消费需求是大量的轻便时尚的餐饮,最好是异国餐饮,用于经常性的变化口味。大量的咖啡店,用于必要的商务洽商与小憩。本类人群多以年轻时尚为主,时尚快消类服装品牌是这类人群的需求。至于本地的居民来信义休闲购物,基于名气忠诚度与品牌的丰富程度,相信星光三越应该是首选。

        3.任何一个项目不能依靠建筑本身的吸引力让消费者关顾,即使有人因此走进了,肯定也是来照相,看热闹而已。奢侈品牌的进驻本身没有问题,关键是看运营方的综合运营实力与其他楼层的品牌配合,这个形成一个合力来满足本类消费人群的需求。况且旁边有101这样一个巨无霸,本项目的三五个品牌完全不具有吸附能力,其他楼层的品牌在这样的调性下,更是不知如何处之,因而让本项目的品牌租户组合很是尴尬,缺乏有力的竞争。

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